又發(fā)生假買房真詐財(cái)事件，北市地政局提醒民眾注意 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
又發(fā)生假買房真詐財(cái)事件，北市地政局提醒民眾注意
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  • 又發(fā)生假買房真詐財(cái)事件，北市地政局提醒民眾注意
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近日媒體報(bào)導(dǎo)民眾因房屋買賣糾紛鬧上版面，事後越來(lái)越多屋主因案情相似，才發(fā)現(xiàn)背後疑似是有系統(tǒng)的詐騙集團(tuán)，受害者多達(dá)數(shù)十人，金額高達(dá)上億元以上，受害人已成立自救會(huì)，並由檢調(diào)單位處理中。
 
地政局表示，不動(dòng)產(chǎn)買賣之付款方式，一般實(shí)務(wù)上會(huì)於契約訂明分成四階段：簽約款(簽約時(shí)支付部分價(jià)款)、備證款(賣方備齊辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記應(yīng)備文件，並將相關(guān)書表證件交給買賣雙方所指定之地政士或律師時(shí)，再交付一部分價(jià)款)、完稅款(繳清相關(guān)稅費(fèi)後付一部分價(jià)款)、交屋款(辦妥所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，買方領(lǐng)得所有權(quán)狀並點(diǎn)交清楚後，再交尾款)，各階段皆有不同付款條件。
 
地政局進(jìn)一步表示，以上開媒體報(bào)導(dǎo)案例而言，自售買賣契約約定在「雙方依約繳清稅款後，買方即辦理移轉(zhuǎn)登記過戶，並應(yīng)於稅單核下後十五日內(nèi)支付本期價(jià)款」，亦就是只繳清稅款，就同時(shí)辦理過戶了，民眾房子都過給別人，交屋款都還沒拿到，這與實(shí)際一般交易習(xí)慣，會(huì)要求過戶前先繳交屋款有很大的出入。建議民眾應(yīng)參考內(nèi)政部頒訂之成屋買賣契約書範(fàn)本，保障自身權(quán)益。
 
 
地政局指出，為保障雙方權(quán)益，部分買賣雙方另外會(huì)約訂透過金融機(jī)關(guān)，進(jìn)行履約保證程序，雙方要共同簽署「不動(dòng)產(chǎn)買賣契約書」、「買賣價(jià)金履約保證申請(qǐng)書」及「買賣價(jià)金履約保證證書」，買方將價(jià)金存入信託專戶後，於辦竣產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記作業(yè)及點(diǎn)交確認(rèn)無(wú)誤後，履保專戶才會(huì)撥款予賣方。履約保證專戶機(jī)制，主要希望讓整個(gè)買賣交易過程都能安全無(wú)虞，若僅約訂就價(jià)金為信託，履約保證責(zé)任會(huì)打折扣，民眾應(yīng)該確認(rèn)是否約定有完整的履保機(jī)制，以周全交易安全，維護(hù)買賣的權(quán)益。
 
地政局呼籲，報(bào)載案例經(jīng)常都是詐騙集團(tuán)利用民眾不懂契約、履保、法規(guī)也無(wú)強(qiáng)制規(guī)範(fàn)的情況，以詐術(shù)騙取民眾的畢生積蓄。為保障交易安全，提醒民眾進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)買賣時(shí)應(yīng)逐條逐字親自詳閱契約書內(nèi)容，並參考內(nèi)政部公告的不動(dòng)產(chǎn)買賣契約範(fàn)本(可上地政局網(wǎng)站查詢)，以維護(hù)自身權(quán)益。民眾在買賣過程中，如發(fā)現(xiàn)有地政士或不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)違規(guī)情事，可打1999查詢或檢舉。